Ипотека и развод

Когда пара берет ипотеку – это всегда ответственное решение. Но что происходит, если брак не выдерживает испытание временем? Разделение жилья, обремененного кредитом, – одна из самых сложных юридических ситуаций при разводе. В этой статье рассмотрим, как поделить ипотечное жилье, кто должен платить кредит, как защитить свои права и учитывают банки и суды в 2025 году

Ипотека в браке: общее и личное имущество?

Если квартира в ипотеке приобретена во время брака, независимо от того, на кого оформлен договор, она считается совместной собственностью, если иное не предусмотрено брачным договором. Исключение – когда жилье куплено до брака или за личные средства одного из супругов.

Делится ли ипотека при разводе?

Так, при разводе ипотечное жилье и обязательства перед банком подлежат разделу, если кредит был в браке для нужд семьи. Супруги могут договориться самостоятельно или обратиться в суд. Обязательно учитывается позиция банка.

Кто продолжает платить кредит после развода?

Существует несколько вариантов:

• супруги продолжают платить вместе;
• один из супругов берет на себя полную ответственность (с нотариальным согласием);
• квартира продается, и долг погашается полностью или частично.

Банк должен согласовать какие-либо изменения в условиях кредитования.

Что учитывает суд при разделе ипотеки?

Суд оценивает:

1. кто фактически пользуется имуществом;
2. есть ли дети, которые остаются с одним из родителей;
3. взносы каждой стороны в погашение кредита;
4. доход каждого из супругов;
5. письменные договоренности или наличие брачного договора.

Можно ли разделить ипотеку без суда?

Да, договоренность между супругами – самый простой путь. Вы можете заключить нотариальное соглашение, четко указать, кому переходит жилье и кто платит кредит. Но банк должен дать письменное согласие на изменение должника или оформление нового договора.

Роль банка в процессе развода

Банк является третьим заинтересованным участником, поскольку жилье находится под залогом.

• сменить должника;
• переоформить договор ипотеки;
• передать имущество другому лицу.

Иногда банки требуют полного погашения задолженности перед перерегистрацией права собственности.

Что делать, если один из супругов отказывается платить?

Если один из бывших супругов перестает выполнять обязательства, другой вынужден платить полностью. Затем он может обратиться в суд с требованием компенсации половины расходов через исполнительный лист или исполнительное производство.

Как наличие детей влияет на раздел ипотечного имущества?»

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд обычно покидает жилье с родителем, с кем будут проживать дети. Однако это не освобождает второго супруга от ответственности за кредит — обязательства остаются солидарными.

Можно ли изменить условия ипотеки после развода?

Да, с согласия банка можно:

1. внести изменения в договор;
2. переоформить кредит на одного человека;
3. оформить рефинансирование;
4. подать заявку на реструктуризацию долга.